這兩天看朋友圈，偶然讀到一個(gè)好友的帖子，評(píng)論尤其對(duì)我這樣一個(gè)活躍在表計(jì)圈的人頗有回味：
“在和很多商務(wù)辦公樓宇的物業(yè)經(jīng)理閑聊時(shí)，他們說會(huì)觀察租戶每個(gè)月的水電煤用量，從而來判斷這家公司是否具有營(yíng)業(yè)的可持續(xù)性或者生意好到一直在加班！
繼而決定是不是該另找新租戶了。
真相都藏在每個(gè)細(xì)節(jié)里。”
1000萬降到100萬！
物業(yè)經(jīng)理，就是少林寺里的掃地僧，
深不可測(cè)！
如果說上面這個(gè)故事撬動(dòng)的是水電費(fèi)和物業(yè)與資本市場(chǎng)的關(guān)系，下面這個(gè)時(shí)不時(shí)就在我們身邊發(fā)生：
這是某安置房小區(qū)物業(yè)門口張貼的一張“分?jǐn)偣材芎?rdquo;的通知單，上面寫著“按戶型進(jìn)行分?jǐn)偅?016年10月起執(zhí)行）：套一 10元/套/月；套二 20元/套/月；套三 30元/套/月……”
通知發(fā)出去之后，小區(qū)住戶的是這樣的：
“我絕對(duì)不會(huì)交！天知道這筆費(fèi)用具體是什么，我只認(rèn)我表上用了多少就交多少”
“以前從來沒有收過為什么現(xiàn)在要收？我們沒有義務(wù)承擔(dān)這筆分?jǐn)傎M(fèi)”
“不交就拉閘停電不合法”
根據(jù)通知，這些公共區(qū)域的水電費(fèi)包括：公共區(qū)域的消防栓用水、公用水龍頭等產(chǎn)生的水費(fèi)；9臺(tái)變壓器以及使用公共區(qū)域插座等所產(chǎn)生的電費(fèi)。在此之前，這些費(fèi)用都是物業(yè)自己負(fù)擔(dān)的，現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)越來越舉步維艱，才想法子商量分?jǐn)偂?/span>
就此糾紛，當(dāng)?shù)胤抗芫窒嚓P(guān)人事解釋：“對(duì)于這筆公共區(qū)域的水電費(fèi)，具體由誰來分擔(dān)需要細(xì)致的調(diào)查，如果雙方協(xié)商不成，可以找人民法院做出公正判決。但在業(yè)主愿意分?jǐn)偟那闆r下，則需要物業(yè)和業(yè)主代表們做出協(xié)商、公示并簽署合同，再?zèng)Q定是以物業(yè)費(fèi)還是以單獨(dú)水電費(fèi)分?jǐn)?/strong>的形式。”
之前，小編也發(fā)布過一篇“探討 I 關(guān)于水電費(fèi)的代收代繳，有沒有更好的商業(yè)模式”（點(diǎn)擊查閱），試想，除了自己家表上的計(jì)量數(shù)據(jù)，對(duì)于公共區(qū)域的水電費(fèi)，為避免糾紛，除了公攤，有沒有更好的解決辦法？
也許，這會(huì)是一個(gè)開始？
合表小區(qū)改造啟動(dòng)，
物業(yè)加價(jià)收費(fèi)即將成為歷史！
國(guó)網(wǎng)陜西省電力公司踐行十九大“以人民為中心”發(fā)展理念，從解決群眾身邊的“關(guān)鍵小事”入手，在省委省政府的大力支持下，全額投資約40億元實(shí)施居民用電戶表改造“心連心”工程，將國(guó)網(wǎng)溫度傳遞到千家萬戶。改造后將由供電公司對(duì)小區(qū)居民實(shí)行抄表到戶，電價(jià)按 0.4983元/千瓦時(shí)的政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
合表小區(qū)改造由電網(wǎng)企業(yè)全額投資，居民不用掏一分錢。改造對(duì)象為目前實(shí)行合表用電的居民小區(qū)。
根據(jù)陜建發(fā)【2018】6號(hào)文件規(guī)定，合表小區(qū)改造不接受個(gè)人申請(qǐng)：
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小區(qū)單位或業(yè)主委員會(huì)（前期物業(yè)、建設(shè)單位）作為移交主體，做好移交改造期間及改造完成后的有關(guān)配合工作。
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電網(wǎng)企業(yè)作為改造工作的責(zé)任主體，將切實(shí)履行供配電設(shè)施移交改造主體責(zé)任和改造后設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)及安全責(zé)任。
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各地住建部門作為協(xié)調(diào)主體，將按照電網(wǎng)企業(yè)提供的不愿移交的小區(qū)單位名單，做好協(xié)調(diào)工作，特別是協(xié)調(diào)各區(qū)（縣）政府組織街道辦做好無業(yè)主委員會(huì)、無前期物業(yè)或開發(fā)商小區(qū)的移交工作。
改造對(duì)象不包括：國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”供電分離移交小區(qū)、已簽訂《新建住宅供配電設(shè)施建設(shè)協(xié)議》但未完成建設(shè)的小區(qū)、由基建變壓器供電等未辦理正式用電的小區(qū)。
對(duì)不愿改造的居民小區(qū)，自2020年1月1日起，居民用戶終端銷售價(jià)格、電網(wǎng)企業(yè)與小區(qū)單位或物業(yè)企業(yè)的結(jié)算價(jià)格均按照我省居民目錄電價(jià)執(zhí)行，小區(qū)單位或物業(yè)企業(yè)不得再向居民用戶另行收取因供配電設(shè)施損耗產(chǎn)生的費(fèi)用。
改造后物業(yè)服務(wù)企業(yè)將對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共用電費(fèi)單獨(dú)計(jì)量，嚴(yán)格按照相關(guān)價(jià)格政策向業(yè)主據(jù)實(shí)分?jǐn)偛⒍ㄆ诠迹⒇?fù)責(zé)公共區(qū)域的表后維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
小編點(diǎn)評(píng)：我們通常的關(guān)注點(diǎn)更多在表計(jì)計(jì)量的精準(zhǔn)性方面，從上述案例中，我們也許能探尋到能源計(jì)量的新型商業(yè)模式，拋開表計(jì)計(jì)量本身，畢竟要看最終服務(wù)的對(duì)象是誰，住宅用戶，物業(yè)公司，商超小商戶，公寓租賃平臺(tái)，公共建筑，還是中大型工商業(yè)高耗能企業(yè)？目前市場(chǎng)上各種各樣的解決方案和云平臺(tái)，是否真的抓住了服務(wù)對(duì)象的需求痛點(diǎn)？如何借助新型商業(yè)模式和手段減少糾紛和質(zhì)疑，歡迎各位看官/當(dāng)事者發(fā)表意見或建議！
