房東只知收房租
首先是有的房東只知收房租，而對(duì)自己與房客之間的權(quán)益關(guān)系混淆不清。上海市各自來(lái)水公司幾乎都遇到過(guò)這樣的情形，就是當(dāng)不良房客租期到期后拍拍屁股走人，而留下幾個(gè)月的欠繳水、電費(fèi)時(shí)，房東都會(huì)責(zé)怪相關(guān)公司工作不力，因?yàn)榉繓|都說(shuō)自己和房客訂有出租合同，明明白白地說(shuō)明水、電費(fèi)全由房客繳納?，F(xiàn)在房客不交有關(guān)費(fèi)用就走了，那就是你們這些公司沒(méi)有替我盯緊房客。
還有的房東則與之相反。如臺(tái)灣某商人在滬購(gòu)買一所別墅，多年來(lái)一直租與他人使用。但在水費(fèi)繳納問(wèn)題上，房客說(shuō)他們雙方約定水費(fèi)由房東繳付。而事實(shí)上房東又長(zhǎng)時(shí)間人在海外，于是水費(fèi)繳付問(wèn)題就這樣幾年地拖了下來(lái)。當(dāng)幾年后新來(lái)的房客害怕自己成為巨額水費(fèi)的受害者時(shí)，才不得不告知房東的聯(lián)系方式。
而這時(shí)房東則巧妙地提出了追訴期問(wèn)題，說(shuō)幾年了你怎么不來(lái)討要水費(fèi)啊？抄表員說(shuō)我每月都來(lái)的啊，而且還不止來(lái)一次。房東說(shuō)，誰(shuí)又能證明你來(lái)過(guò)呢？這讓一個(gè)月到他別墅跑三次卻又無(wú)法得到證明的抄表員目瞪口呆只能干著急。
群租帶來(lái)了麻煩
群租現(xiàn)象也給水費(fèi)收繳帶來(lái)一些麻煩。如有位用戶將自己私房分隔五間分別租給五戶人家，每家人家他又都分別安裝了小水表。可這些小水表的總數(shù)字每月都和自來(lái)水公司抄表的那只水表的數(shù)字“碰勿攏”，于是這位用戶就“義正辭嚴(yán)”地要求自來(lái)水公司退還水費(fèi)，把工作人員搞得哭笑不得。
要解決這些新問(wèn)題，看來(lái)還得在法律法規(guī)的完善上下功夫。首先是房東不能認(rèn)為房子租出去就萬(wàn)事大吉，而是應(yīng)該明確自己產(chǎn)權(quán)下的房子發(fā)生的一切事情都與你息息相關(guān)。其次是相關(guān)法規(guī)還有待進(jìn)一步細(xì)化。如那位臺(tái)灣商人之所以幾年不主動(dòng)繳付水費(fèi)，其實(shí)就是他摸準(zhǔn)了供水部門無(wú)權(quán)對(duì)其進(jìn)行直接斷水的軟肋；再如群租中出現(xiàn)的“大小水表”現(xiàn)象，按照《城市供水條例》的規(guī)定，個(gè)人是不能利用市政水網(wǎng)進(jìn)行轉(zhuǎn)供水的，否則就可實(shí)行處罰。但群租中的“小水表”是轉(zhuǎn)供水嗎？似乎又是誰(shuí)也難以談清的問(wèn)題。
