實(shí)施雨污水分流，避免小區(qū)內(nèi)澇、腥臭難聞;完善小區(qū)車(chē)行、人行道路標(biāo)識(shí)系統(tǒng);明確車(chē)輛停放區(qū)域,合理規(guī)劃、增建機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位、智能立體車(chē)庫(kù)及非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位,完善電動(dòng)自行車(chē)消防設(shè)施。為改善老舊小區(qū)居民的居住環(huán)境,全面提升城市品質(zhì)，鄭州市政府出臺(tái)《鄭州市老舊小區(qū)整治提升工作實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》)，鄭州將利用兩年時(shí)間，完成市內(nèi)五區(qū)老舊小區(qū)的整治提升,2019年、2020年各完成整治任務(wù) (個(gè)數(shù))的50%。

【計(jì)劃】2002年前建成投用的小區(qū) 兩年內(nèi)將完成整治提升

哪些老舊小區(qū)將被納入整治提升范圍?又有哪些方面會(huì)得到提升呢?根據(jù)《方案》，鄭州市市內(nèi)五區(qū)2002年以前建成投入使用的住宅小區(qū)列入整治提升范圍。已列入棚戶(hù)區(qū)改造、三年內(nèi)征收拆遷、 “三供一業(yè)”改造移交計(jì)劃的老舊小區(qū)除外。

鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)、上街區(qū)、鞏義市、新鄭市、登封市、新密市、滎陽(yáng) 市、中牟縣可根據(jù)轄區(qū)實(shí)際,參照本方案執(zhí)行,所需資金自行解決。

根據(jù)設(shè)定的目標(biāo)，鄭州將利用兩年時(shí)間，完成市內(nèi)五區(qū)老舊小區(qū)的整治提升,2019年、2020年各完成整治任務(wù) (個(gè)數(shù))的50%。通過(guò)整治提升,努力把鄭州市老舊小區(qū)整治為環(huán)境整潔、功能完善、管護(hù)到位、業(yè)主滿意的美麗社區(qū),基本達(dá)到 “園區(qū)道路平整、綠化種植提質(zhì)、路燈廊燈明亮、樓宇標(biāo)識(shí)清晰、車(chē)輛管理有序、線路管網(wǎng)規(guī)整、建筑外墻美觀、安防設(shè)施齊備、管理組織健全、物業(yè)服務(wù)規(guī)范”十項(xiàng)目標(biāo)。

【費(fèi)用】改造資金由各區(qū)承擔(dān) 區(qū)級(jí)財(cái)政給予物業(yè)服務(wù)費(fèi)用補(bǔ)貼

大河報(bào)記者了解到，鄭州市區(qū)的不少老舊小區(qū)，物業(yè)管理都比較薄弱，這也意味著單純靠小區(qū)自身籌集的資金，是完成不了老舊小區(qū)整治提升的。為解決這一問(wèn)題，《方案》規(guī)定，政府部門(mén)將承擔(dān)相當(dāng)一部分改造費(fèi)用。

整治改造經(jīng)費(fèi)方面，老舊小區(qū)整治提升工作所需資金由各區(qū)承擔(dān),各區(qū)可根據(jù)小區(qū)實(shí)際,充分運(yùn)用 “美好環(huán)境與幸福生活共同締造”理念,探索政府、業(yè)主、產(chǎn)權(quán)單位多方出資的資金籌措方式。市級(jí)財(cái)政根據(jù)各區(qū)工作完成情況按整治投資金額的40%進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)。市財(cái)政局會(huì)同市發(fā)展改革委、市住房保障局制定具體的獎(jiǎng)補(bǔ)辦法。

專(zhuān)項(xiàng)改造經(jīng)費(fèi)方面，老舊小區(qū)整治過(guò)程中規(guī)整管線和刷新各類(lèi)儀表箱體,由各專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé),需更新、改造、新建相關(guān)設(shè)施的,由各專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

物業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼方面，老舊小區(qū)物業(yè)管理提升所需經(jīng)費(fèi),由相關(guān)業(yè)主承擔(dān),區(qū)級(jí)財(cái)政給予一定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用補(bǔ)貼,補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)原則上按建筑面積每月每平方米不低于0.3元,補(bǔ)貼期限不少于3年。

大河報(bào)記者了解到，老舊小區(qū)相關(guān)的優(yōu)惠政策和費(fèi)用減免事項(xiàng)由市、區(qū)政府組織相關(guān)部門(mén)實(shí)施。

【內(nèi)容1】雨污水管道徹底分流 安裝車(chē)輛道閘出入系統(tǒng)

老舊小區(qū)政治提升，包括多方面的內(nèi)容。首先是改造基礎(chǔ)設(shè)施，主要分為改造、疏通雨水、污水管道以及化糞池,實(shí)現(xiàn)雨污分流;捆扎序化供電、通信、有線電視等管網(wǎng)線路,有條件的小區(qū)實(shí)施線網(wǎng)入地;硬化、修復(fù)或更新小區(qū)道路,補(bǔ)齊路沿石;增加小區(qū)居民活動(dòng)場(chǎng)地;完善小區(qū)車(chē)行、人行道路標(biāo)識(shí)系統(tǒng);維修或安裝樓宇單元防盜門(mén);設(shè)置、整修小區(qū)主要出入口、大門(mén),安裝車(chē)輛道閘等出入管理系統(tǒng);完善小區(qū)消防設(shè)施、監(jiān)控、智慧安防系統(tǒng);完善小區(qū)照明系統(tǒng),補(bǔ)齊路燈、樓道燈;完善小區(qū)樓牌、門(mén)牌、單元標(biāo)識(shí);整治、維修小區(qū)圍墻;整修公共樓梯踏步和扶手;維修樓宇單元入口臺(tái)階、坡道,修繕樓宇公共部位窗戶(hù);維修、更換或增設(shè)落水管;整修、粉刷樓宇公共部位內(nèi)墻,樓宇、車(chē)棚外墻,飾面顏色、主題應(yīng)體現(xiàn)小區(qū)特色,與周邊建筑協(xié)調(diào)。

整治居住環(huán)境方面，包括清理各類(lèi)違章建筑物、構(gòu)筑物、臨時(shí)建筑;清理樓宇間、樓道內(nèi)及屋面、樓頂雜物;清理疏通消防通道;清除小區(qū)內(nèi)各類(lèi)小廣告及各類(lèi)違法違規(guī)戶(hù)外廣告;規(guī)整空調(diào)機(jī)位;清理地樁地鎖,清理廢棄機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē);對(duì)小區(qū)綠地進(jìn)行調(diào)整與再利用規(guī)劃,對(duì)黃土裸露實(shí)施硬化或綠化。

【內(nèi)容2】合理增建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 完善物業(yè)管理服務(wù)

老舊小區(qū)還需完善功能設(shè)施。明確車(chē)輛停放區(qū)域,合理規(guī)劃、增建機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位、智能立體車(chē)庫(kù)及非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位,完善電動(dòng)自行車(chē)消防設(shè)施;合理設(shè)置、制作小區(qū)公示牌 (欄)、火災(zāi)疏散示意圖、文化宣傳欄;維修、增設(shè)物業(yè)管理用房等公共用房;合理設(shè)置垃圾收儲(chǔ)設(shè)施,實(shí)行垃圾分類(lèi);增設(shè)和完善健身設(shè)施、休閑座椅、無(wú)障礙設(shè)施。

與此同時(shí)，較為薄弱的物業(yè)管理，也需要得到提升?！斗桨浮芬?guī)定，組織老舊小區(qū)業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì),選舉業(yè)主委員會(huì),健全業(yè)主管理組織;指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主或業(yè)主管理組織選聘專(zhuān)業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理;對(duì)暫不具備專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理?xiàng)l件的,由街道辦事處 (社區(qū))采取分項(xiàng)委托、捆綁打包、業(yè)主自治等方式開(kāi)展物業(yè)服務(wù)。

據(jù)了解，已經(jīng)有專(zhuān)業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的老舊小區(qū),由其按照小區(qū)整治內(nèi)容重新制定管理方案,整治結(jié)束后簽訂移交協(xié)議。無(wú)專(zhuān)業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的老舊小區(qū),確定物業(yè)管理單位時(shí),將老舊小區(qū)整治內(nèi)容的服務(wù)方案作為選聘的主要依據(jù)。各區(qū)要建立老舊小區(qū)物業(yè)管理考核評(píng)定制度,確保整治效果有效保持。