平凡里公寓改造后的部分集中水表箱
通訊員高海波商報記者范昱
“11月22日,我喝上了二次供水改造后的第一口自來水,真的是干凈呀!”家住下城區(qū)平凡里公寓的退休教師席阿姨感慨道。
1999年,席阿姨搬進平凡里公寓。但僅僅住了七八年,她就發(fā)現(xiàn)自家水龍頭放出來的水開始渾濁、泛黃。“3年前的教師節(jié),我的學生們還特意給我買了一臺凈水器。”席阿姨說,想喝一口干凈水,也是她這么多年來的一大心愿,如今總算實現(xiàn)了,“現(xiàn)在還是有點甜的‘農(nóng)夫山泉’。”
席阿姨的愿望,想必也是很多其他小區(qū)居民的心愿。接下來,杭州對二次供水設施改造有什么新計劃?昨天,記者從杭州市二次供水設施改造現(xiàn)場會上了解到,2020年杭州計劃完成100個小區(qū)的二次供水設施改造,涉及居民家庭5.5萬余戶,新增惠及人口近21萬。
全市已有106個小區(qū)完成改造
老舊高層住宅二次供水設施改造是自來水“最后一公里”水質(zhì)安全的有效保障措施。截至目前,全市已累計完成了106個小區(qū)的二次供水設施改造,涉及居民家庭6.1萬余戶,惠及人口22.3萬,其中2019年改造了76個。
在昨天的大會上,市城管局公用中心公布了已完成二次供水設施改造的“十佳小區(qū)”名單,這些小區(qū)在二次供水上存在各種不同問題,但經(jīng)過改造都得到了圓滿解決。
比如,水星閣經(jīng)過改造,徹底解決了漏水嚴重、水質(zhì)極差、水壓較低等供水問題,大大降低了能耗;嘉綠文苑西園供水系統(tǒng)“脫胎換骨”,徹底解決了夏季用水高峰期間爆管頻發(fā)等問題;裕達大廈改造利用極其有限的地下空間,分隔建造獨立標準化泵房,達到了水質(zhì)安全、泵房美觀、設施完善、能耗節(jié)約目的等。
明年改造的100個小區(qū)是如何確定的?
明年,杭州還將繼續(xù)擴大改造范圍。經(jīng)初步意愿征詢,2020年杭州計劃改造100個小區(qū),涉及居民家庭5.5萬余戶,新增惠及人口近21萬。比如,上城區(qū)金色家園、下城區(qū)東方豪園、拱墅區(qū)運河之星、濱江區(qū)江南豪園等。
為什么這些小區(qū)被列為了2020年第一批改造項目?
“最關鍵的是,這些小區(qū)統(tǒng)一了業(yè)主的改造意愿。”市城管局公用中心相關負責人說,有改造意愿的小區(qū)由小區(qū)業(yè)主委員會(無業(yè)主委員會的,則由屬地社區(qū)提出申請)征得業(yè)主同意后,向各區(qū)政府指定的具體實施部門提出改造申請,符合改造條件的就可以進行改造。
改造條件有三個標準:第一,必須是總表制供水的已建高層住宅,不含單身公寓、商業(yè)地產(chǎn);第二,生活、消防系統(tǒng)必須完全分離;第三,水費與供水企業(yè)已結(jié)清。
改造內(nèi)容則是貿(mào)易結(jié)算計量水表出戶、加壓設施設備、泵房自控安防設施、供水管道等,不包括消防供水設施、熱水、直飲水、中水回用等其他設施。
沒有申請改造的小區(qū)遇到了什么難點?
據(jù)了解,2018年6月杭州啟動二次供水設施改造時,曾統(tǒng)計過有800余個高層小區(qū)需要進行改造。如今,算上已經(jīng)完成的106個和明年將改造的100個,一共也才206個。
為什么很多小區(qū)沒有申請改造呢?基本的原因還是在于有部分業(yè)主不同意或聯(lián)系不上業(yè)主,濱江區(qū)溫馨人家小區(qū)就是其中一個。
“我們小區(qū)建成時間早,水壓不穩(wěn),水質(zhì)也不好,每年都要因為維修管道停水好幾次。知道杭州推出二次供水設施改造后,我們就開始做業(yè)主思想工作。到現(xiàn)在大半年過去了,始終還有6戶住戶沒有同意。”小區(qū)業(yè)委會梅主任說,5戶是出租戶聯(lián)系不上房東,還有1戶明確表示不同意。
據(jù)了解,業(yè)主不同意改造的原因主要有兩類,一類是業(yè)主與物業(yè)、業(yè)委會之間有矛盾,所以不愿促成改造這個事情;另一類是業(yè)主擔心改造破壞裝修,因為部分改造需要移表出戶。
“對于第二個原因,業(yè)主可以放心,因為改造后各區(qū)都會請專業(yè)裝修公司進行修復。”市城管局公用中心相關負責人說。
針對聯(lián)系不上的業(yè)主,物業(yè)、業(yè)委會可以采取多種方法聯(lián)系,比如,到派出所查找聯(lián)系方法,在單元樓、家門口等張貼告示,告知業(yè)主在截止日期前聯(lián)系。
“如果實在找不到,可以采取登報的方式說明,登報期滿后無人提出異議就開始實施改造。”該負責人說,目前有一些城區(qū)已經(jīng)有這樣的改造案例,“在實施時,同樣會將新管子鋪設到聯(lián)系不到的業(yè)主家門口,一旦業(yè)主回來就可以割接,保證可以正常用水。”
不過,如果聯(lián)系上了業(yè)主,但業(yè)主始終不同意,就需要小區(qū)業(yè)委會、居民、城管部門等再溝通、協(xié)調(diào),因地解決。因為由于空間問題,改造大部分都是對老系統(tǒng)進行改造,如果有業(yè)主不同意但仍舊實施,就會導致業(yè)主無法使用自來水,這也是為什么小區(qū)需要統(tǒng)一業(yè)主改造意愿的原因。
其實在改造申請時,讓業(yè)主能夠統(tǒng)一意見是最大的難題。如何溝通、協(xié)調(diào),得因人施策。比如,下城區(qū)云龍公寓騰龍閣在改造中遇到了一位常年居住在北京的業(yè)主,一開始他也不同意改造。但在社區(qū)、街道、城管工作人員的多次溝通下,最終投了“同意票”。
“業(yè)主每隔2個月左右會回一次杭州,他希望我們配合他的時間改造,另外要做好入戶改造時的衛(wèi)生等條件,我們都同意了,最后由小區(qū)二供自管小組跟他簽署協(xié)議。”負責溝通的下城區(qū)城管局沈鵬陽告訴記者,遇到這類情況,只能一遍遍溝通。
“在下城區(qū)的麗景西苑,我們也曾因為二次供水改造,召開了50多次協(xié)調(diào)會、勘察會、答疑會。最終業(yè)主都統(tǒng)一了意見。”沈鵬陽說道。
明年列入改造的小區(qū)90%的改造資金由政府補助
根據(jù)《杭州市主城區(qū)高層住宅二次供水設施改造與管理實施意見》,明年列入改造的小區(qū),改造資金90%由市、區(qū)兩級進行補助;其余10%由小區(qū)業(yè)主承擔,業(yè)主承擔部分的資金可按相關規(guī)定從住宅專項維修資金或小區(qū)經(jīng)營性收入等渠道列支。
那么,一個小區(qū)的改造費用大概是多少呢?
根據(jù)小區(qū)大小、改造的內(nèi)容等不同,每個小區(qū)的改造費用是不同的。以下城區(qū)平凡里公寓為例,小區(qū)共有3幢房子進行二次供水設施改造,改造的總費用為280萬左右。其中,市、區(qū)兩級補助252萬左右,業(yè)主承擔的為28萬元左右,全部通過小區(qū)住宅專項維修資金支付。
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改造后有哪些好處?
一是水質(zhì)有保障,水壓更穩(wěn)定。二次供水設施改造,使用了更環(huán)保的管材,安裝了更先進的設備,同時供水企業(yè)按照規(guī)定每年2次對水箱進行清洗消毒,水樣送檢公示。
二是維護更專業(yè),搶修更及時。改造完成并委托供水企業(yè)實行專業(yè)化管理,設施設備的管理更到位,供水設施發(fā)生故障時,維修也更及時。
三是方式更多樣,繳費更便捷。改造后居民直接向供水企業(yè)繳納水費,繳費可以用微信、支付寶等多種渠道。
四是矛盾易化解,鄰里更和睦。改造后實現(xiàn)“一戶一表”,避免了物業(yè)與業(yè)主之間因額外費用產(chǎn)生的糾紛。
五是資源更節(jié)約,百姓更省錢。改造后,居民家庭享受階梯式水價,不再分攤小區(qū)內(nèi)部管網(wǎng)漏水損失,每年可大大減少水費支出。