項目位于白鵝潭商務(wù)區(qū)內(nèi)

 

花地河畔63.12公頃城中村將被改造

 

　　今年3月，廣州首批做地試點花地河西片區(qū)山村改造項目已啟動。日前，荔灣區(qū)人民政府、廣州市建筑集團有限公司，在花地河西片區(qū)舉辦山村城中村改造項目合作協(xié)議簽約暨項目啟動儀式，花地河西片區(qū)山村城中村改造正式啟動。荔灣區(qū)土發(fā)中心、石圍塘街道辦、白鵝潭開發(fā)建設(shè)中心、廣州市花地河城建有限公司共同簽訂“花地河西片區(qū)項目合作框架協(xié)議”，為新模式城中村改造項目探索實操路徑。

 

　　改造項目總投資近108億元

 

　　根據(jù)項目地圖，項目位于石圍塘街道，東臨花地河，西至廣佛交界線，南臨廣鋼鐵路支線，北至芳村大道，片區(qū)范圍82.07公頃，其中，山村城中村改造范圍63.12公頃。

 

　　據(jù)了解，山村位于荔灣白鵝潭商務(wù)區(qū)，臨近花地河畔，位于廣州地鐵11號線石圍塘站上蓋，區(qū)位優(yōu)越。今年1月，廣東省投資項目在線審批監(jiān)管平臺公開信息顯示，山村城中村改造項目總投資107.9149億元，改造范圍63.12公頃，規(guī)劃優(yōu)化后凈用地面積26.04公頃，總計容建筑面積119.39萬平方米；拆除總建筑面積74.97萬平方米，新建面積48.88萬平方米，建設(shè)單位為廣州市花地河城建有限公司。

 

　　根據(jù)廣州市城中村改造工作的相關(guān)部署，打好城中村改造攻堅戰(zhàn)，深入實施“依法征收、凈地出讓”新模式，帶動產(chǎn)業(yè)形態(tài)優(yōu)化、居住環(huán)境改善。今年，荔灣提出，將狠抓土地整備，拓展高質(zhì)量發(fā)展新空間，有序推進石圍塘等5個片區(qū)140萬平方米土地的收儲工作，基本完成珠江沿岸11公里的土地整備；積極穩(wěn)妥推進城市更新，堅持“拆、治、興”并舉，加快5條已批在建城中村（茶滘村、東漖村、鶴洞村、河沙村、西郊村）的改造，啟動南漖等2條村的改造，以城中村改造推動空間釋放，帶動功能提升。

 

　　細(xì)化新模式下項目實施全流程

 

　　在項目推進過程中，荔灣區(qū)細(xì)化了“依法征收，凈地出讓”新模式下的項目實施全流程，從確定范圍和主體、方案編制、項目實施土地開發(fā)、土地交儲、土地出讓5個階段，進行了明確的工作分工，明確發(fā)布征收紅線、簽訂合作協(xié)議、資金管理與使用程序、動遷征收補償安置、“通平”工作、“凈地”交儲等相關(guān)工作的流程。

 

　　以土地整備為抓手，盤活存量，滾動實施。目前，該項目已完成首期范圍內(nèi)腸衣廠、卷煙二廠地塊的征收，用于首期征拆范圍內(nèi)居民和產(chǎn)業(yè)的安置騰挪，以撬動二期地塊的滾動開發(fā)，成熟一塊推進一塊。首期征拆范圍內(nèi)的腸衣廠地塊將用作首期安置房建設(shè)，知情人士透露，其主要用來安置居民。

 

　　今年1月5日和1月31日，荔灣區(qū)在石圍塘試點項目已發(fā)放第一批和第二批房票，首批選擇房票的被征收人已選房入住，本次山村改造，也將深入推進開展房票安置工作。

 

　　活化升級低效工業(yè)地塊

 

　　打造現(xiàn)代化茶商貿(mào)中心

 

　　芳村是具有世界影響力的茶葉集散地，項目范圍內(nèi)集聚多家茶葉市場，絕大部分為山村集體物業(yè)，有茶產(chǎn)業(yè)商戶近4000戶。項目的啟動也將對片區(qū)茶產(chǎn)業(yè)帶來重大影響。此前屬地街道表示，花地河西片區(qū)山村改造項目啟動與茶葉商圈升級改造同步推進。記者獲悉，項目將通過低效工業(yè)地塊的再利用活化升級，打造現(xiàn)代化茶商貿(mào)中心，鼓勵市場多元主體共同參與改造與提質(zhì)，逐步促進芳村茶葉市場的提質(zhì)升級，打造現(xiàn)代茶業(yè)商圈標(biāo)桿、茶產(chǎn)業(yè)活力示范區(qū)。