城市更新如何盤(pán)活空間潛能

400多個(gè)城市、6.6萬(wàn)個(gè)項(xiàng)目，78億平方米總建筑面積、2.6萬(wàn)億總投資……目前，全國(guó)范圍內(nèi)已有400多個(gè)城市成立了城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組，湖北省17個(gè)地市州率先將“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”更名為“住房和城市更新局”，深圳、廣州、濟(jì)南等地陸續(xù)另設(shè)專(zhuān)門(mén)的城市更新機(jī)構(gòu)。

“城市作為歷史的見(jiàn)證者與未來(lái)的塑造者，其更新與發(fā)展是時(shí)代進(jìn)步的必然選擇。”中國(guó)城商聯(lián)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)社區(qū)商業(yè)工作委員會(huì)主任董利在致辭中提到，未來(lái)，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展將成為主導(dǎo)方向，企業(yè)要更加積極探索新技術(shù)、新模式、新理念，推動(dòng)城市更新向數(shù)字化、綠色化、低碳化方向發(fā)展。

清華同衡總體發(fā)展研究院副院長(zhǎng)尚嫣然指出，相比增長(zhǎng)時(shí)期，更新的規(guī)則更模糊、規(guī)劃更精細(xì)、更復(fù)雜多元；在趨勢(shì)上，體現(xiàn)在政府更重視政策頂層設(shè)計(jì)，市場(chǎng)在項(xiàng)目全生命周期投資、運(yùn)營(yíng)方面更有耐性；設(shè)計(jì)在面對(duì)公眾及租戶(hù)等第三方時(shí)，更“懂人心”。

城市更新如何盤(pán)活空間潛能？北京科創(chuàng)匯聚產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司總經(jīng)理杜海軍表示：“城市更新是長(zhǎng)期長(zhǎng)線(xiàn)投資，盤(pán)活城市更新項(xiàng)目，要貫穿入園企業(yè)全生命周期，與企業(yè)同步成長(zhǎng)，進(jìn)而創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展價(jià)值。”

京印國(guó)際中心副總經(jīng)理周雪峰表示：“在將大康國(guó)際鞋城改造升級(jí)為京印國(guó)際中心過(guò)程中，我們深刻體會(huì)到有效盤(pán)活空間潛能要‘懂人心’，不管是運(yùn)營(yíng)空間，還是運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)，核心都要圍繞人的實(shí)際需求展開(kāi)。”

新質(zhì)生產(chǎn)力或可破解產(chǎn)業(yè)園區(qū)困局

在新周期、新命題、新挑戰(zhàn)、新賽道下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商辦在轉(zhuǎn)型的迷霧中如何破浪前行？

中關(guān)村特色產(chǎn)業(yè)園聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)蓋帥在致辭中表示：“歷經(jīng)40余年，我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)成為推動(dòng)我國(guó)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要平臺(tái)。即將到來(lái)的‘十五五’時(shí)期是一個(gè)重要的歷史轉(zhuǎn)折點(diǎn)，對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)而言，將是賦能區(qū)域產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期。”

中科院科技戰(zhàn)略咨詢(xún)研究院副研究員、中國(guó)高新區(qū)研究中心戰(zhàn)略專(zhuān)家康大臣提出，下半場(chǎng)園區(qū)如何突破“招無(wú)可招、引無(wú)可引”困局，新質(zhì)生產(chǎn)力是破解之道。

對(duì)于如何更好地?fù)肀沦|(zhì)生產(chǎn)力？北京實(shí)創(chuàng)科技園開(kāi)發(fā)建設(shè)股份有限公司副總經(jīng)理徐春財(cái)提出四個(gè)關(guān)鍵詞——“融進(jìn)去”“接得住”“引進(jìn)來(lái)”“活得好”。他表示：“融進(jìn)去指的是要和其他主體加強(qiáng)緊密聯(lián)系，建立鏈接；接得住指的是作為園區(qū)開(kāi)發(fā)者，要從硬環(huán)境和運(yùn)營(yíng)能力上具備承載新質(zhì)生產(chǎn)力的能力；引進(jìn)來(lái)指的是遇到好的資源要及時(shí)引進(jìn)園區(qū)；活得好指的是企業(yè)引進(jìn)來(lái)后要按照服務(wù)企業(yè)全生命周期思路來(lái)使創(chuàng)新主體得到可持續(xù)發(fā)展。”

中關(guān)村西北旺科技園副總經(jīng)理苗思露表示：“作為一個(gè)誕生在產(chǎn)業(yè)迭代和經(jīng)濟(jì)變革期的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，新質(zhì)生產(chǎn)力的‘新’對(duì)于產(chǎn)業(yè)布局引導(dǎo)尤其重要。作為空間載體運(yùn)營(yíng)者，只有擁抱新理念、新科技才能更好地理解未來(lái)生產(chǎn)和生活，從而運(yùn)營(yíng)好園區(qū)。”

談到正在建設(shè)中的雄安新區(qū)，中國(guó)雄安集團(tuán)城市發(fā)展公司副總經(jīng)理段煒介紹道：“雄安新區(qū)經(jīng)過(guò)7年的建設(shè)發(fā)展，已轉(zhuǎn)入‘三高并舉’階段。第一正在做大規(guī)模的高質(zhì)量建設(shè)；其次做高水平的城市管理，進(jìn)而轉(zhuǎn)入新的城市運(yùn)營(yíng)階段；第三是做好高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)疏解和發(fā)展。”

談到面臨需求乏力、供大于求問(wèn)題的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，克而瑞產(chǎn)城發(fā)展部總經(jīng)理盧文婷基于多年的調(diào)研經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為：“在供應(yīng)量上要得到有效控制；企業(yè)投資要回歸初心；園區(qū)自身要鍛煉自己的招商服務(wù)能力，精益求精、因地制宜地運(yùn)營(yíng)好園區(qū)本身。”

《2024北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)選址（租賃）指南》發(fā)布

       在談到不同企業(yè)對(duì)于辦公選址的考慮時(shí)，康潤(rùn)武分享了兩點(diǎn)行業(yè)觀察：一是低租金項(xiàng)目和強(qiáng)政策對(duì)于企業(yè)具有強(qiáng)烈吸引力；二是近兩年市場(chǎng)上未來(lái)產(chǎn)業(yè)在新租、擴(kuò)租，包括拿地、拿產(chǎn)業(yè)園、測(cè)試基地、路面測(cè)試、實(shí)驗(yàn)室以及人才公寓等方面表現(xiàn)亮眼。

會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，由選址中國(guó)聯(lián)合中關(guān)村特色產(chǎn)業(yè)園聯(lián)盟、北京師范大學(xué)國(guó)土院數(shù)智產(chǎn)業(yè)研究中心、中關(guān)村產(chǎn)業(yè)研究院、智鏈合創(chuàng)科技有限公司出品的《2024北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)選址（租賃）指南》正式發(fā)布。該指南收錄園區(qū)590個(gè)，建筑面積合計(jì)達(dá)6800余萬(wàn)平方米，范圍覆蓋北京海淀區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)等16個(gè)行政區(qū)和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，對(duì)北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)進(jìn)行了解析，并對(duì)北京市級(jí)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、中關(guān)村特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)、專(zhuān)精特新特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)、兩業(yè)融合示范園區(qū)、科技企業(yè)孵化器等進(jìn)行了展開(kāi)介紹，同時(shí)匯聚了多位行業(yè)專(zhuān)家的觀點(diǎn)與建議，為考慮通過(guò)辦公、研發(fā)、生產(chǎn)空間的重組和整合來(lái)實(shí)現(xiàn)降本增效的企業(yè)提供了一個(gè)全景式的參考。