國(guó)民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，人民生活水平有了明顯的提高。城市居民在解決了溫飽之后，越來(lái)越關(guān)注住房條件和環(huán)境。近幾年來(lái)，城市住宅的建筑，正朝著統(tǒng)一有序，智能化和網(wǎng)絡(luò)化的方向發(fā)展。一個(gè)符合廣大城市居民要求的舒適、便利、節(jié)能、安全的住宅環(huán)境，即智能化住宅小區(qū)，已經(jīng)呈現(xiàn)在我們面前。
城市住宅小區(qū)，不但要有建筑物的外在美學(xué)和舒適、合理、漂亮的居室，還要有體現(xiàn)現(xiàn)代文明的室內(nèi)建筑電氣設(shè)施，以滿(mǎn)足現(xiàn)代人生活的需要。為此，我國(guó)于1997年制定了《小康住宅電氣設(shè)計(jì)(標(biāo)準(zhǔn))導(dǎo)則》。導(dǎo)則以居住安全、環(huán)境舒適、通訊方便、服務(wù)周到為宗旨，有效保證居民生命財(cái)產(chǎn)的安全。本文就城市住宅小區(qū)的對(duì)講/可視對(duì)講和安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)作概略介紹。
對(duì)講/可視對(duì)講系統(tǒng)設(shè)計(jì)
1.系統(tǒng)功能及應(yīng)用
對(duì)講/可視對(duì)講是住宅小區(qū)住戶(hù)與來(lái)訪(fǎng)者的音像通訊聯(lián)絡(luò)系統(tǒng)。它是住宅小區(qū)住戶(hù)的第一道非法入侵的安全防線(xiàn)。
通過(guò)這套系統(tǒng)的設(shè)置，住戶(hù)可在家中，用對(duì)講/可視對(duì)講分機(jī)，可以通過(guò)設(shè)在單元樓門(mén)口的對(duì)講/可視對(duì)講門(mén)口主機(jī)，與來(lái)訪(fǎng)者通話(huà)并能通過(guò)分機(jī)屏幕上的影像，辨認(rèn)來(lái)訪(fǎng)者。當(dāng)來(lái)訪(fǎng)者被確認(rèn)后，住戶(hù)主人利用分機(jī)上的門(mén)鎖控制鍵，打開(kāi)單元樓門(mén)口主機(jī)上的電控門(mén)鎖，允許來(lái)訪(fǎng)者進(jìn)入；否則，一切非本單元樓的人員及陌生來(lái)訪(fǎng)者，均不能進(jìn)入。這樣確保了住戶(hù)的方便和安全。
據(jù)有關(guān)資料介紹，對(duì)講/可視對(duì)講系統(tǒng)的應(yīng)用，在技術(shù)發(fā)達(dá)的一些國(guó)家，也不過(guò)二十幾年歷史。在我國(guó)，對(duì)講系統(tǒng)的應(yīng)用，也只有十多年歷史；可視對(duì)講系統(tǒng)的應(yīng)用，也剛剛有四、五年，而這項(xiàng)新技術(shù)的應(yīng)用，還只是在我國(guó)某些大城市的一些樓宇和住宅內(nèi)的有所采用。
世界各地最先應(yīng)用的是對(duì)講系統(tǒng)。隨著電子技術(shù)、通訊技術(shù)、影像處理技術(shù)、數(shù)字技術(shù)和傳輸技術(shù)的發(fā)展，可視對(duì)講系統(tǒng)在對(duì)講系統(tǒng)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)。一些國(guó)家制造廠(chǎng)商的具有各自特征的產(chǎn)品，逐步推向國(guó)際市場(chǎng)。早期的對(duì)講系統(tǒng)和可視系統(tǒng)是分開(kāi)設(shè)置，線(xiàn)路是分設(shè)的，設(shè)備是各自獨(dú)立的，均采用模擬傳輸方式。這個(gè)時(shí)期的“可視對(duì)講”系統(tǒng)，準(zhǔn)確地講，應(yīng)是可視系統(tǒng)。
隨著通訊技術(shù)的發(fā)展，光纖/同軸混合網(wǎng)有線(xiàn)電視的采用和發(fā)展，共用電視天線(xiàn)系統(tǒng)在城市很少應(yīng)用。目前的對(duì)講/可視對(duì)講系統(tǒng)已發(fā)展成獨(dú)立的、與住戶(hù)電視無(wú)關(guān)的可視對(duì)講系統(tǒng)。這個(gè)系統(tǒng)可分為成模擬系統(tǒng)和數(shù)字系統(tǒng)兩大類(lèi)。模擬系統(tǒng)多用于多層住宅樓，而數(shù)字系統(tǒng)適合住宅小區(qū)聯(lián)網(wǎng)及高層住宅樓。
2.系統(tǒng)組成
(1)早期對(duì)講/可視系統(tǒng)的組成
早期對(duì)講/可視系統(tǒng)是各自獨(dú)立的。對(duì)講系統(tǒng)是由住戶(hù)室內(nèi)分機(jī)、單元門(mén)口主機(jī)、單元門(mén)鎖、管理機(jī)、電源、解碼器等組成；而可視系統(tǒng)則有管理機(jī)、電源、攝像機(jī)頭、共用電視天線(xiàn)系統(tǒng)內(nèi)的分配器、調(diào)制器、混合器、放大器、天線(xiàn)放大器、天線(xiàn)及住戶(hù)電視機(jī)等組成。
(2)樓宇對(duì)講/可視對(duì)講系統(tǒng)組成
該系統(tǒng)是獨(dú)立于共用電視天線(xiàn)和有線(xiàn)電視系統(tǒng)之外的對(duì)講/可視對(duì)講系統(tǒng)。它是可視電話(huà)新技術(shù)應(yīng)用于該系統(tǒng)中的結(jié)果。本系統(tǒng)是由住戶(hù)分機(jī)/住戶(hù)可視分機(jī)、譯碼分配器、單元門(mén)口主機(jī)、管理中心機(jī)及電源設(shè)備等組成。這種對(duì)講/可視對(duì)講系統(tǒng)是對(duì)講通話(huà)與影像確認(rèn)由同一系統(tǒng)來(lái)完成的，它與上面介紹的系統(tǒng)大不相同，上述系統(tǒng)是對(duì)講通話(huà)與影像確認(rèn)是兩個(gè)系統(tǒng)配合完成的。
3.系統(tǒng)設(shè)備性能及選擇
(1)室內(nèi)住戶(hù)對(duì)講分機(jī)
用于住戶(hù)與來(lái)訪(fǎng)者或管理中心人員的通話(huà)聯(lián)系。分機(jī)由機(jī)座和手機(jī)組成，機(jī)座內(nèi)裝有電路板和電子鈴，座上設(shè)有功能鍵；手機(jī)如普通電話(huà)機(jī)的手機(jī)。分機(jī)采用15～18伏直流電，由本系統(tǒng)的電源設(shè)備供電。分機(jī)具有雙工對(duì)講通話(huà)功能，呼叫為電子鈴聲，一般安裝在住戶(hù)起居室的墻壁上。
(2)室內(nèi)住戶(hù)可視對(duì)講分機(jī)
用于住戶(hù)與來(lái)訪(fǎng)者或管理中心人員的通話(huà)并觀看來(lái)訪(fǎng)者的影像。它由裝有黑白影像管、電子鈴、電路板的機(jī)座及座上功能鍵和手機(jī)組成。分機(jī)采用15～18伏直流電，由本系統(tǒng)的電源設(shè)備供電。分機(jī)具有雙工對(duì)講通話(huà)功能，影像管顯像清析，清析度可達(dá)420線(xiàn)，呼叫為電子鈴聲?？梢暦謾C(jī)安裝在住戶(hù)的起居室的墻壁上或住戶(hù)房門(mén)門(mén)后的側(cè)墻上。
(3)對(duì)講/可視門(mén)口主機(jī)
用于來(lái)訪(fǎng)者通過(guò)機(jī)上功能鍵與住戶(hù)對(duì)講通話(huà)，并通過(guò)機(jī)上的攝像機(jī)提供來(lái)訪(fǎng)者的影像。該機(jī)內(nèi)裝有CCD攝像機(jī)(對(duì)講門(mén)口機(jī)無(wú))、揚(yáng)聲器、麥克和電路板，機(jī)面設(shè)有多個(gè)功能鍵。攝像機(jī)為廣角鏡頭，自動(dòng)光圈，照度為0，并能自動(dòng)調(diào)節(jié)強(qiáng)度，分辨率約360線(xiàn)，30幀/S。工作電壓為直流15～18V，由系統(tǒng)電源供電，門(mén)口機(jī)可適應(yīng)－45C～＋80C的環(huán)溫。本機(jī)安裝在單元樓門(mén)外的左側(cè)墻上或特制的防護(hù)門(mén)上。
(4)譯碼分配器
用于語(yǔ)音編碼信號(hào)和影像編碼信號(hào)解碼，然后送至對(duì)應(yīng)的住戶(hù)分機(jī)，在系統(tǒng)中串行連接使用，一進(jìn)一出，五分配。每個(gè)譯碼分配器可供四個(gè)住戶(hù)使用。譯碼分配器采用15～18V直流電，由本系統(tǒng)電源設(shè)備供電。該設(shè)備安裝在樓內(nèi)的弱電豎井內(nèi)。
(5)電源供應(yīng)器
是系統(tǒng)的供電設(shè)備。采用220V交流供電，18V/2A直流輸出。安裝在樓內(nèi)的弱電豎井內(nèi)。
(6)電鎖
安裝在單元樓門(mén)上的電控鎖。受控于住戶(hù)和物業(yè)管理保安值班人員。平時(shí)鎖閉，當(dāng)確認(rèn)來(lái)訪(fǎng)者可進(jìn)入后，通過(guò)對(duì)設(shè)定鍵的操作，打開(kāi)電鎖，來(lái)訪(fǎng)者便可進(jìn)入，之后門(mén)上的電鎖自動(dòng)鎖閉。
(7)管理中心主機(jī)
它是住宅小區(qū)保安系統(tǒng)的核心設(shè)備，可協(xié)調(diào)、督察該系統(tǒng)的工作。主機(jī)裝有電路板、電子鈴、功能鍵和手機(jī)(有的管理主機(jī)內(nèi)附熒幕和揚(yáng)聲器)，并可外接攝像機(jī)和監(jiān)視器。物業(yè)管理中心的保安人員，可同住戶(hù)及來(lái)訪(fǎng)者進(jìn)行通話(huà)，并可觀察到來(lái)訪(fǎng)者的影像；可接受用戶(hù)分機(jī)的報(bào)警，識(shí)別報(bào)警區(qū)域及記憶用戶(hù)號(hào)碼，監(jiān)視來(lái)訪(fǎng)者情況，并具有呼叫和開(kāi)鎖的功能。該機(jī)采用220V交流電源供電，忙時(shí)最大電流為2?5A。管理中心主機(jī)安裝在住宅小區(qū)物業(yè)管理保安人員值班室內(nèi)的工作臺(tái)面上。
(8)設(shè)備選擇
以上介紹的設(shè)備，是典型對(duì)講/可視對(duì)講系統(tǒng)的一般代表性設(shè)備。目前，在我國(guó)市場(chǎng)上供應(yīng)的這類(lèi)設(shè)備繁多，有我國(guó)引進(jìn)消化后生產(chǎn)制造的，也有外國(guó)進(jìn)口的，還有我國(guó)臺(tái)灣和香港制造的。這些產(chǎn)品雖然各具自己的特色，但系統(tǒng)的基本組成，設(shè)備的基本性能是大體相同的。由于一些生產(chǎn)廠(chǎng)家，對(duì)系統(tǒng)采用了不同的傳輸媒體，對(duì)音、像信號(hào)采用不同處理方式，為保證信號(hào)的傳輸質(zhì)量，在系統(tǒng)中增加了信號(hào)放大器或視頻放大器。因此，在系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)設(shè)備的選擇，應(yīng)根據(jù)不同廠(chǎng)家，不同設(shè)備的特點(diǎn)，并結(jié)合實(shí)際工程需要，盡量做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一，使選用的設(shè)備所構(gòu)成的系統(tǒng)，更加合理和實(shí)用。
4.傳輸線(xiàn)路建設(shè)及線(xiàn)纜選擇
(1)傳輸線(xiàn)路建設(shè)
城市住宅小區(qū)對(duì)講/可視對(duì)講系統(tǒng)的線(xiàn)路建設(shè)可分為兩部分：
一是住宅樓內(nèi)配線(xiàn)線(xiàn)路，采用暗配管線(xiàn)。對(duì)普通住宅，一般采用樓內(nèi)墻和樓板內(nèi)敷設(shè)電線(xiàn)管或PVC管，在墻上留有配、出線(xiàn)箱盒；對(duì)高級(jí)公寓住宅，采用內(nèi)墻暗配管，吊頂內(nèi)敷設(shè)線(xiàn)槽和明設(shè)金屬軟管，在墻上設(shè)置箱、盒。
二是住宅小區(qū)的外部線(xiàn)路建設(shè)，它是將單元樓的門(mén)口主機(jī)同管理中心主機(jī)連結(jié)起來(lái)的線(xiàn)路。它連通住戶(hù)與物業(yè)管理中心保安值班人員的通訊。單元樓門(mén)口主機(jī)的連線(xiàn)，是以總線(xiàn)形式來(lái)實(shí)現(xiàn)的(有的加一條視頻同軸電纜)。一般規(guī)模不大的住宅小區(qū)配線(xiàn)均較簡(jiǎn)單，因此，在已設(shè)有地下電話(huà)通信管道的小區(qū)內(nèi)，可租用管道；在沒(méi)有電話(huà)通信管道的小區(qū)內(nèi)，可在人行便道上，建設(shè)適當(dāng)孔數(shù)的管道和手孔，以布放線(xiàn)纜使用。
(2)線(xiàn)纜選擇
對(duì)講/可視對(duì)講及安防系統(tǒng)，是建筑電氣大家族的新成員，傳輸線(xiàn)纜是系統(tǒng)連結(jié)的重要部分。就目前的傳輸技術(shù)來(lái)說(shuō)，它還是一個(gè)獨(dú)立的傳輸系統(tǒng)，與其他通訊線(xiàn)路還不能合用，國(guó)家還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的傳輸標(biāo)準(zhǔn)和明確的規(guī)范要求，因此，設(shè)備生產(chǎn)廠(chǎng)家，根據(jù)自己所產(chǎn)設(shè)備的電氣性能和特點(diǎn)等，對(duì)線(xiàn)纜品種、規(guī)格的要求也各不相同。這就要求在工程設(shè)計(jì)中，應(yīng)根據(jù)廠(chǎng)家設(shè)備選用不同傳輸制式，以確定線(xiàn)纜的品種、規(guī)格。
(3)保安人員值班室的建立
在高級(jí)公寓住宅小區(qū)內(nèi)，應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)奈恢?，建立保安人員值班室，集消防控制室、保安監(jiān)控室和上述值班室為一體，對(duì)講/可視對(duì)講系統(tǒng)中的管理中心主機(jī)，可安放在這里。
住宅小區(qū)的安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)
安全防范系統(tǒng)，就目前的科技水平，業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)而言，安防系統(tǒng)的范圍，包括保安監(jiān)視系統(tǒng)(含閉路電視)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等。隨著人民生活的提高，居住條件的改善，廣大居民越來(lái)越關(guān)注住宅的安全，住宅小區(qū)建設(shè)的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)和實(shí)施，理應(yīng)伴隨科技的發(fā)展，滿(mǎn)足人民對(duì)居住環(huán)境的要求。
安防系統(tǒng)集成及其功能
(1)安防系統(tǒng)集成
它包括了目前高級(jí)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理的安防設(shè)置，是今后住宅小區(qū)建設(shè)的模式。
(2)系統(tǒng)功能簡(jiǎn)介
A.煙感探測(cè)器
家庭火災(zāi)是常見(jiàn)事故之一，為避免和減少火災(zāi)事故，保護(hù)住戶(hù)安全，設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。煙感探測(cè)器安裝在起居室和臥室內(nèi)，監(jiān)測(cè)房間的火災(zāi)隱患，及時(shí)向家人和物業(yè)管理中心發(fā)出報(bào)警信號(hào)。
B.紅外線(xiàn)探頭
為防止陌生人員非法進(jìn)入，在住室的適當(dāng)位置，設(shè)置紅外線(xiàn)探頭等探測(cè)設(shè)施，一旦有非法人員進(jìn)入，通過(guò)本戶(hù)的報(bào)警控制器，予以報(bào)警，告知家人和保安人員。
C.可燃?xì)怏w探測(cè)器
在城市以煤氣、天然氣、石油液化氣等可燃?xì)怏w為廚房燃料，由于使用、管理不當(dāng)，常引起火災(zāi)、中毒和爆炸事故，為監(jiān)測(cè)可燃?xì)怏w泄漏，在火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中，設(shè)可燃?xì)怏w探測(cè)器，把它安裝在廚房或有可燃?xì)怏w閥門(mén)的房間。
D.玻璃破碎報(bào)警器
打碎住戶(hù)玻璃進(jìn)入室內(nèi)搶劫、殺人、放火等作案事故，住宅小區(qū)內(nèi)時(shí)有發(fā)生。為此，在住戶(hù)的玻璃門(mén)、窗戶(hù)設(shè)置玻璃破碎探測(cè)器。
E.門(mén)磁開(kāi)關(guān)報(bào)警器
為防止非法人員破門(mén)進(jìn)入住戶(hù)，在每一住戶(hù)大門(mén)處設(shè)置門(mén)磁開(kāi)關(guān)，一旦非法破門(mén)侵入，門(mén)磁開(kāi)關(guān)便發(fā)出報(bào)警信號(hào)，通告物業(yè)管理的保安部門(mén)。
F.緊急呼叫按鈕
住戶(hù)生活中的意外是難免發(fā)生的，遇有此種情況，住戶(hù)可立即按動(dòng)設(shè)在起居室的緊急呼叫按鈕，向物業(yè)有關(guān)部門(mén)求救。
G.“四表”抄錄
多年來(lái)，全國(guó)各地利用“查表”入室進(jìn)行犯罪活動(dòng)的案件多有發(fā)生。為杜絕此類(lèi)案件，有關(guān)部門(mén)曾規(guī)定：燃?xì)獗?、水表、電表、熱能表?#8220;四表”，在住戶(hù)室外安裝。隨著科技的發(fā)展，在物業(yè)管理的微機(jī)上配上抄表軟件，可自動(dòng)抄錄每一住戶(hù)“四表”的數(shù)據(jù)，并加以處理，打印“四表”報(bào)單以及費(fèi)用。方便了住戶(hù)和行業(yè)管理。
H.閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)
物業(yè)管理保安人員為監(jiān)視進(jìn)入住宅小區(qū)、單元樓和乘座電梯的個(gè)人行為，在小區(qū)重要進(jìn)口、電梯前廳和電梯轎廂內(nèi)分別安裝攝像機(jī)，將進(jìn)入上述區(qū)域的個(gè)人活動(dòng)影像，不間斷地傳送給保安值班室，并錄制保存，以備遇有案件待查。
(3)線(xiàn)路設(shè)計(jì)
該系統(tǒng)線(xiàn)路的建設(shè)和對(duì)講/可視對(duì)講系統(tǒng)的線(xiàn)路實(shí)際是一個(gè)統(tǒng)一傳輸網(wǎng)絡(luò)，但需增加閉路電視系統(tǒng)的視頻線(xiàn)和控制線(xiàn)以及電源線(xiàn)。有關(guān)它的建設(shè)，已在前面敘述，可參照應(yīng)用。
展望
科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，人類(lèi)的不斷進(jìn)步，社會(huì)活動(dòng)的增多，居民對(duì)住宅環(huán)境的要求會(huì)更高，因此，小區(qū)住宅管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，會(huì)在上述集成系統(tǒng)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)展，使之服務(wù)功能更齊全，網(wǎng)絡(luò)更優(yōu)化。這就是目前所說(shuō)的智能化住宅。它將為住戶(hù)提供電話(huà)、傳真、網(wǎng)上電腦、有線(xiàn)電視及點(diǎn)播、電子信箱在內(nèi)的通信服務(wù)；保健咨詢(xún)、遠(yuǎn)程會(huì)診、網(wǎng)上醫(yī)院的醫(yī)療保健服務(wù)；網(wǎng)上學(xué)院的教育服務(wù)；電子購(gòu)物與轉(zhuǎn)賬的商業(yè)服務(wù)；新聞及財(cái)經(jīng)股市等的資訊服務(wù)。到那時(shí)，一個(gè)智能化家庭就展現(xiàn)在人類(lèi)的面前。
