新冠疫情，極大地影響了國(guó)人的生活，所有人都在重新審視自己的居住環(huán)境。
　　可以預(yù)見(jiàn)，疫情后的住宅發(fā)展將會(huì)有巨大的變革發(fā)生?。?！
　　賽拉維憑借特有的研發(fā)基因和對(duì)住宅產(chǎn)品未來(lái)趨勢(shì)的判斷，聯(lián)合冷眼觀樓及金盤(pán)網(wǎng)，發(fā)力《助家戰(zhàn)“疫”大調(diào)查》，共采集到5226個(gè)樣本量。
　　利好的消息：
　　1.僅20%的人對(duì)居家環(huán)境很滿意，56%認(rèn)為換房才能改善現(xiàn)狀；
　　2.高達(dá)52%的客戶萌生置業(yè)計(jì)劃，其中剛需18%，改善34%。
　　關(guān)注點(diǎn)：
　　1.南北通透，通風(fēng)效果好的關(guān)注人數(shù)3327（高達(dá)63%）；
　　2.對(duì)客廳功能單一不滿人數(shù)2219（42%，接近半數(shù)）；
　　3.對(duì)玄關(guān)儲(chǔ)存量不足的抱怨高達(dá)......（100%）；
　　4.對(duì)玄關(guān)加設(shè)洗手、消毒的需求71%；
　　5.對(duì)客廳、餐廳、臥室甚至是衛(wèi)生間，排名第一的不滿：儲(chǔ)存空間不足！
　　6.衛(wèi)生間：干濕分離成為基本需求！
　　以下是來(lái)自賽拉維的調(diào)研數(shù)據(jù)：主要是針對(duì)疫情期間居家生活帶來(lái)的住房思考。
　　這些數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過(guò)此次疫情，住宅要求有了新的變化：
　　一、觀念
　　疫情帶來(lái)的首先是人們觀點(diǎn)上的影響。
　　在疫情中口罩的脫銷，大家切實(shí)的發(fā)現(xiàn)，有錢并不是萬(wàn)能的，健康才是真正的第一位。
　　“年輕時(shí)，拿命換錢。年老時(shí)，拿錢換命”的觀念或許不再深入人心，工作與健康應(yīng)該取得平衡。
　　觀念的改變，直接影響個(gè)人方方面面的決策，包括工作、購(gòu)房等等。
　　二、WELL認(rèn)證
　　WELL認(rèn)證是一項(xiàng)健康建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，作為廣為人知的LEED認(rèn)證和綠色建筑認(rèn)證的補(bǔ)充，主要從空氣、水、營(yíng)養(yǎng)、光、運(yùn)動(dòng)、熱舒適、聲環(huán)境、材料、精神、社區(qū)、創(chuàng)新等多個(gè)類別關(guān)注建筑中的人的感受。
　　2015年3月24日，綠色建筑認(rèn)證協(xié)會(huì)（GBCI）和國(guó)際WELL建筑研究所（IWBI）正式將WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)引入中國(guó)。
　　目前國(guó)內(nèi)僅一小部分高端酒店、辦公、公寓、住宅等有做WELL認(rèn)證，并作為項(xiàng)目的噱頭或者賣點(diǎn)。
　　疫情過(guò)后，當(dāng)健康理念深入人心，取得WELL認(rèn)證的住宅，對(duì)于購(gòu)房者而言將更具競(jìng)爭(zhēng)力。
　　新風(fēng)系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)或許成為住宅產(chǎn)品的標(biāo)配。
　　三、戶型
　　1 戶型必須通風(fēng)
　　能否通風(fēng)將會(huì)成為人們極端關(guān)注的問(wèn)題，因?yàn)樵谝咔橹校袑＜叶荚趶?qiáng)調(diào)“通風(fēng)、通風(fēng)”。
　　傳統(tǒng)的塔式住宅和一梯多戶板式住宅將遇到巨大的市場(chǎng)阻力。
　　
　　可以看到，塔式住宅和板式住宅的中戶，不僅不能直接通風(fēng)，反而存在通過(guò)交通核交叉污染的風(fēng)險(xiǎn)。
　　而高層住宅若想解決通風(fēng)問(wèn)題，分交通核的設(shè)置將會(huì)為成主流。
　　由上圖可見(jiàn)，分交通核時(shí)，所有戶型均可實(shí)現(xiàn)自我的南北通風(fēng)，大大降低在交通核部分發(fā)生的空氣交叉感染風(fēng)險(xiǎn)。
　　但是很多城市卻很難出現(xiàn)這樣的戶型，因?yàn)椤冻鞘泄芾砑夹g(shù)規(guī)定》中嚴(yán)格限定了樓長(zhǎng)（比如≤60米）或限定了高寬比（比如1：2；1：2.7）。
　　這些規(guī)定再加上日照、容積率等等要求，使得這些城市的住宅只能做成塔式或一梯多戶的板式。
　　衷心希望這些城市能順應(yīng)時(shí)代的需求，為保障人民的生命、健康，鼓勵(lì)可通風(fēng)住宅的建設(shè)。
　　2 衛(wèi)生間要干濕分離或三分離
　　兩次疫情都出現(xiàn)了樓層上下感染的案例，罪魁禍?zhǔn)拙褪窃O(shè)計(jì)不合理的衛(wèi)生間。
　　上圖就是一個(gè)典型案例，衛(wèi)生間地漏設(shè)于此位置，存水彎的水干涸是不可避免的，導(dǎo)致下水道廢氣的反流。
　　所以普通衛(wèi)生間一定要注意地漏的設(shè)置位置，盡量將洗水盆接至地漏，保持存水彎的長(zhǎng)期有水狀態(tài)。
　　當(dāng)然有條件的衛(wèi)生間要做成干濕分離。
　　最優(yōu)秀的做法是三分離，甚至是四分離衛(wèi)生間。
　　3 玄關(guān)要完整空間
　　完整的玄關(guān)將成為必需品，再小的戶型也愿意形成相對(duì)完整的換鞋、脫外衣程序，防止室外的病菌對(duì)住宅內(nèi)部的干擾。
　　而較大面積戶型將會(huì)考慮雙流線的入戶方式，擴(kuò)大玄關(guān)面積。
　　而有的玄關(guān)如果能提供小型洗手設(shè)施就更會(huì)成為亮點(diǎn)。
　　4 主臥室要自成系統(tǒng)
　　盡量將主臥室做成帶獨(dú)立衛(wèi)生間，方便家庭內(nèi)部對(duì)發(fā)熱人員進(jìn)行有效隔離。
　　同時(shí)主臥室本身如果能夠進(jìn)行有效地自然通風(fēng)將會(huì)受到歡迎。
　　5 獨(dú)立電梯廳
　　可以預(yù)見(jiàn)，多層、小高層住宅的獨(dú)立電梯廳將會(huì)受到強(qiáng)烈追捧。
　　甚至在高層戶型中，較大面積戶型也會(huì)有意去做成獨(dú)立電梯廳▽▽
　　6 全新生活方式
　　① 客廳逐漸成為多功能廳
　　客廳的布局在新冠疫情期間有了更多的變化，客廳看電視的需求在逐漸退化，而在線的交互式活動(dòng)在逐漸增加。
　　從風(fēng)靡一時(shí)的云蹦迪，可以看出，交互式的娛樂(lè)活動(dòng)在家居生活中將會(huì)逐漸興起。
　　而客廳的布局和設(shè)備配置將會(huì)引起重大變化。
　　② 次臥變身為直播間
　　次臥室將有大量的在線直播需求，所以在次臥室設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮除了基本的睡眠空間外，需要有滿足直播的空間。
　　③ 兒童房考慮大屏幕顯示設(shè)備
　　兒童房需要考慮遠(yuǎn)程教學(xué)的需求，最理想的狀態(tài)是擺脫手機(jī)或平板電腦模式，以學(xué)習(xí)臺(tái)+中遠(yuǎn)距離的投影顯示為最佳。
　　四、書(shū)房
　　在過(guò)去，餐客廳臥室等主要居住空間為首要考慮的因素，書(shū)房并不是一個(gè)居住空間的剛性需求。
　　絕大多數(shù)書(shū)房都只出現(xiàn)在120平方米，四房戶型或者更大面積的戶型中。
　　因疫情影響，大多數(shù)企業(yè)選擇居家辦公，對(duì)于員工來(lái)說(shuō)，一個(gè)獨(dú)立的書(shū)房成為剛性的應(yīng)用場(chǎng)景需求。
　　幫主也居家辦公一周了，沒(méi)有獨(dú)立的辦公場(chǎng)所，沒(méi)有工作的儀式感，確實(shí)非常的不方便。
　　雖說(shuō)疫情終究會(huì)過(guò)去，大多數(shù)人線上辦公，居家辦公的場(chǎng)景需求將不復(fù)存在。
　　但隨著社會(huì)發(fā)展，會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的自由職業(yè)者，自媒體人，帶貨網(wǎng)紅，主播等，對(duì)獨(dú)立工作間的需求將會(huì)不斷增加。
　　在戶型設(shè)計(jì)中，70平方的兩房，90平方的三房如何平衡臥室與書(shū)房之間的矛盾？產(chǎn)品研發(fā)人員有何對(duì)策？
　　五、其他
　　物業(yè)管理從沒(méi)有像在這次的疫情中一樣，發(fā)揮過(guò)重要作用。
　　作為最基層的社區(qū)管理服務(wù)單位，疫情期間，封閉小區(qū)、進(jìn)出登記、體溫檢測(cè)、消毒清潔成為常規(guī)操作，有的小區(qū)物業(yè)甚至?xí)赓M(fèi)發(fā)放口罩，消毒劑，提供蔬菜上門(mén)服務(wù)等。
　　好的物業(yè)和差的物業(yè)，差別巨大。
　　物業(yè)管理的價(jià)值將被重新評(píng)估。
　　還有小區(qū)醫(yī)療配套，步行五分鐘范圍內(nèi)的生活配套等等，都將成為購(gòu)房者考慮的重點(diǎn)。
　　六、結(jié)語(yǔ)
　　不管是WELL認(rèn)證，還是衛(wèi)生間管道氣密性，新風(fēng)系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)成為標(biāo)配、抑或是戶型中的“消殺空間”和“雙鑰匙戶型”、“書(shū)房”的靈活分割等，這一系列的優(yōu)化及增配，一定會(huì)增加房企的研發(fā)及建設(shè)成本。
　　如何平衡成本、售價(jià)以確保產(chǎn)品領(lǐng)先的競(jìng)爭(zhēng)力又是另外一個(gè)話題，需要房企各部門(mén)的協(xié)作，不是設(shè)計(jì)單專業(yè)可以決定的。
　　不管如何，疫情過(guò)后，房企針對(duì)疫情所“增配”的產(chǎn)品，一定不遠(yuǎn)了。